Csobánc utcaiingatlan felvásárlása
Egy 103 m²-es, teljesen felújított VIII. kerületi lakás története, amely hosszú hónapokig volt a piacon, végül pedig egy közvetlen vételi ajánlat és előre egyeztetett fizetési ütemezés mellett került az Aurum Estates tulajdonába.
Az ingatlan és a kiinduló helyzet
Az ingatlan Budapest VIII. kerületében, a Csobánc utcában található. A 103 négyzetméteres, második emeleti társasházi lakás teljes felújításon esett át, és megbízható bérlővel együtt került átadásra.
A lakás mérete ugyanakkor a környék négyzetméteráraihoz viszonyítva már szűkebb vevői kör számára volt ideális. A 103 m²-es alapterület miatt az ingatlan a VIII. kerületi piacon magasabb teljes vételárat jelentett, ezért piaci áron történő értékesítése hosszabb időt vehetett igénybe.
A felújított lakás ellenére sem érkezett megfelelő vevő
Lift nélküli társasház
Az ingatlan egy korszerűsítésre szoruló, lift nélküli társasház második emeletén helyezkedik el.
Hosszú ideig hirdetve
A tulajdonos több ingatlanos közreműködésével, hosszú hónapokon át hirdette a lakást 116 millió forintos áron.
Magas teljes vételár
Hiába volt teljesen felújított az ingatlan, a meghirdetett ár a környékhez képest magas volt, így a megfelelő vevő megtalálása bizonytalanná vált.
Nem feltétlenül a legmagasabb ár volt az egyetlen szempont
Az eladó számára az volt a legfontosabb, hogy az ügylet kiszámítható keretek között, egy gyors döntéshozatalra képes vevővel valósuljon meg.
- Gyors döntéshozatalú vevő.
- Jogilag rendezett, ügyvéd által előkészített ügylet.
- Előre kiszámítható feltételek és fizetési határidő.
Az első ajánlattól a második találkozásig
Az Aurum Estates megvizsgálta az ingatlan tulajdoni lapját, műszaki állapotát és elhelyezkedését. Az első értékelést követően a tulajdonos túl alacsonynak találta az általunk kínált összeget, ezért akkor nem jött létre megállapodás.
Körülbelül két hónappal később az eladó ismét felvette velünk a kapcsolatot, és egy újabb megtekintésben egyeztünk meg. A második találkozás során pontosítottuk a vételárat és a kifizetés ütemezését.
A megállapodást követően az adásvételi szerződés 14 napon belül létrejött, az Aurum Estates pedig a felek által elfogadott, 60 napos kifizetési ütemezést vállalta.
Hogyan jutottunk el az ajánlattól a szerződésig?
Első értékelés és ajánlat
Az Aurum Estates megvizsgálta az ingatlant, majd közvetlen vételi ajánlatot tett. Az eladó ekkor még alacsonynak találta az összeget.
Körülbelül 2 hónappal később
A tulajdonos újra felvette velünk a kapcsolatot, és újabb megtekintést egyeztettünk.
Második találkozás
Pontosítottuk a vételárat és a fizetési ütemezést, majd létrejött a felek közötti megállapodás.
14 napon belül
Az adásvételi szerződés megkötése megtörtént. A szerződés alapján az ügylethez egyeztetett, 60 napos fizetési ütemezés kapcsolódott.
Teljesen felújított lakás, bérlőkkel együtt
A megvásárolt ingatlan nem felújítási projektként került az Aurum Estateshez. A lakás felújított állapotban volt, ezért a társaság a meglévő hasznosítás folytatása mellett döntött.
Adásvételi szerződés
A mellékelt dokumentum a rendelkezésre bocsátott szerződésfájl.
Az Aurum Estates megtartotta és tovább hasznosítja az ingatlant
Az ingatlant a cég nem értékesítési céllal vásárolta meg. A meglévő bérlőkkel folytattuk a bérleti jogviszonyt, és elvégeztük az új tulajdonosként szükséges közműátírásokat.
- Folytattuk a meglévő bérleti szerződéseket az albérlőkkel.
- Átírattuk a közműszolgáltatásokat az új tulajdonos nevére.
- Az ingatlant a társaság továbbra is hasznosítja és megtartja.
A fontos számok egy helyen
Mit jelentett ez az eladó számára?
A tulajdonos befektetőként úgy tudta értékesíteni az ingatlant, hogy a hosszabb ideje fenntartott, magasabb hirdetési ár helyett egy gyorsabb és kiszámíthatóbb megoldást választott. A felszabaduló tőkét más befektetésbe tudta áthelyezni.
Különbség az ingatlanközvetítés és az ingatlanfelvásárlás között
A Csobánc utcai eset jól mutatja, hogy nem minden tulajdonos számára ugyanaz az értékesítési út a megfelelő. Az ingatlanközvetítés célja jellemzően a piacon elérhető vevő megtalálása, amelynek időtartama és eredménye a piaci kereslettől is függ.
Ebben az ügyletben az eladó végül egy kiszámíthatóbb megoldást keresett. Az Aurum Estates nem ingatlanközvetítőként vett részt a folyamatban, hanem közvetlen vásárlóként tett ajánlatot az ingatlanra, és a vételár mellett a fizetési ütemezést is előre egyeztettük.
A Csobánc utcai ügylet kapcsán
Miért nem kelt el a lakás a 116 millió forintos hirdetési áron?
A szövegben bemutatott ügylet szerint a 103 m²-es méret és a környék árszintje miatt a teljes vételár magas volt a célpiac számára. A lakás felújított állapota önmagában nem garantálta a gyors értékesítést.
Miért nem fogadta el az eladó az első ajánlatot?
Az első ajánlati összeget a tulajdonos túl alacsonynak találta. Körülbelül két hónappal később újra kapcsolatba lépett az Aurum Estates csapatával, ekkor újabb megtekintés és új egyeztetés következett.
Mennyi idő alatt jött létre az adásvételi szerződés?
A megállapodást követően az adásvételi szerződés 14 napon belül létrejött. A felek a fizetéshez 60 napos ütemezésben állapodtak meg.
Az Aurum felújította az ingatlant?
Nem. Az ingatlan már teljesen felújított állapotban, meglévő bérlővel került megvásárlásra, ezért a társaság a hasznosítás folytatása mellett döntött.
Mi történt a bérlőkkel a vásárlás után?
A cég folytatta a bérleti jogviszonyt, és az új tulajdonosként szükséges közműátírásokat is elvégezte.
Ön is gyorsabb, kiszámíthatóbb megoldást keres?
Ha az ingatlan hosszabb ideje a piacon van, vagy egyszerűen nem szeretne hónapokig a megfelelő vevőre várni, kérhet előzetes értékelést és közvetlen vételi ajánlatot.