Kérdések és válaszok az ingatlaneladásról és ingatlanfelvásárlásról

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég,saját tulajdonú ingatlanok eladásával foglalkozik

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég,saját tulajdonú ingatlanok eladásával foglalkozik

Elsősorban ingatlan felvásárlás a fő profil.

Igen,az esetek többségében megveszi

Az Aurum helyszíntől és kategóriától függetlenül befektetési árakon vásárol ingatlanokat. Sokszor problémás ingatlanokat,ami a sima vásárlóknak elrettentő lehet.

Az Aurum helyszíntől és kategóriától függetlenül befektetési árakon vásárol ingatlanokat

Az Aurum helyszíntől és kategóriától függetlenül befektetési árakon vásárol ingatlanokat

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég

Az eladó kitölt egy kalkulációt és megad pár nélkülözhetetlen adatot,ezek után az árajánlat kalkulátor megad egy körülbelüli árat. Az üzletkötő felveszi a kapcsolatot az eladóval,felméri előzetesen az Eladó és az ingatlan helyzetét. Ezek után helyszíni szemle alkalmával,azonnali ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására.

Igen saját

Cégjegyzékben visszakereshetően az Aurum egy teljesen megbízható 12 éves cég

Igen, Dr. Csáky Bence József az ügyvédünk

https://www.aurum-ingatlanfelvasarlo.hu/ oldalon kitöltött kalkulátoron keresztül,vagy a megadott telefonos elérhetőség egyikén

A sima piaci vásárláshoz képest,gyors döntéshozatal,azonnali vagy gyors fizetési ütemezés befektetői árakon

Feltérképez,kérdez,tiszta képet ad a piaci viszonyokról,végül egy azonnali döntést meghozva ajánlatot tesz

Feltérképez,kérdez,tiszta képet ad a piaci viszonyokról,végül egy azonnali döntést meghozva ajánlatot tesz

Az ingatlanfelvásárló befektetési árakon( piaci ár 85%) vesz,de cserébe a tulaj megspórolja a hitegetést illetve a mutatás miatti stresszes helyzeteket. Ezenfelül a közvetítő általi sikerdíj miatt magasan van tartva a kínálati ár.

Döntésképes,határozott emberek. Olyanok akiknek volt már rossz tapasztalatuk ingatlanosokkal esetleg.

Leggyakoribb saját forrású vásárlás,az ingatlan eladásából keletkezett tőke újbóli ingatlanban elhelyezése.

Befektető szemléletű emberek vagy vállalkozások. Ingatlanpiaci spekulánsok,akik a bekerülésnél szeretnének profitot realizáni

Szinte bármilyen ingatlant,de leginkább az ingatlanpiac peremén elhelyezkedő ingatlanokat( terhelt,problémás ingatlanok)

Érdemes utána nézni a cégnek a Cégjegyzékben,megnézni az aktivitásukat és a kommunikációjukat

Érdemes utána nézni a cégnek a Cégjegyzékben,megnézni az aktivitásukat és a kommunikációjukat

Aurum Estates Kft.,Orion felvásárló,H1 felvásárlás,B5 felvásárlás,Atlasz Felvásárlás,ingatlan 5,Terra résztulajdonfelvásárló

A piaci ár kb 80 %-át

Gyors döntéshozatal,gyors kifizetés,flexibilis megállapodás. IGEN

Szinte minden esetben,ha tényleges az eladási szándék,sürget az idő,vagy gyorsan pénzre van szükség

Gyors döntéshozatal,gyors kifizetés,flexibilis megállapodás

Túl gyors áron aluli eladás,így nem lehet megtudni,hogy szabad piaci körülmények közt mennyi lett volna az ára

Reális piaci ár vagy az alatti meghirdetése az ingatlannak. De ha tényleg a megbízható és gyors fizetési ütemezés számít,akkor ingatlanfelvásárlás egy kifejezetten jó opció lehet.

Reális piaci ár vagy az alatti meghirdetése az ingatlannak. De ha tényleg a megbízható és gyors fizetési ütemezés számít,akkor ingatlanfelvásárlás egy kifejezetten jó opció lehet.

Reális piaci ár vagy az alatti meghirdetése az ingatlannak. De ha tényleg a megbízható és gyors fizetési ütemezés számít,akkor ingatlanfelvásárlás egy kifejezetten jó opció lehet.

Szabad piaci körülmények között reális,piac közeli árazással 2-6 hónap között. Természetesen ez függ az adott régiós kínálaton,elhelyezkedésen és további korrekciós tényezőkön.

Igen,piaci ár alatt meghirdetve,de ha biztosra akar menni az eladó,akkor ingatlanfelvásárló bevonása biztos megoldás lehet

Magánszemélyként meghirdetve. Magánvásárlónak vagy ingatlanfelvásárlónak értékesítve.

Ingatlanfelvásárlók és befektetők között érdemes keresni.

Igen, vannak közvetlen ingatlanfelvásárlással foglalkozó cégek

Igen, vannak közvetlen ingatlanfelvásárlással foglalkozó cégek

Jellemzően saját forrással rendelkező cégek vagy befektetők,akik gyorsan kívánják hasznosítani az ingatlant.

Jellemzően saját forrással rendelkező cégek vagy befektetők megkeresésével.

Az értéket főbb korrekciós tényezők az elhelyezkedés, méret, állapot, jogi helyzet és az aktuális piaci árak határozzák meg.

Az ingatlanon főbb korrekciós tényezőin múlik,de a piaci ár alatt 15-25%-al

Az ingatlanon főbb korrekciós tényezőin múlik,de a piaci ár alatt 15-25%-al

Az ingatlanon főbb korrekciós tényezőin múlik,de a piaci ár alatt 15-25%-al

Az ingatlanon főbb korrekciós tényezőin múlik,de a piaci ár alatt 15-25%-al

Az ingatlanon főbb korrekciós tényezőin múlik,de a piaci ár alatt 15-25%-al

Az értéket főbb korrekciós tényezők az elhelyezkedés, méret, állapot, jogi helyzet és az aktuális piaci árak határozzák meg. Ezeken kívül még fontos tényező a gyors hasznosítási lehetőség,a gyors és gördüléknyen birtokba vétel.

Igen,előzetes kínálatot a kalkulátor használata után a kollégánkkal folytatott telefonos beszélgetéskor is kérheti. Végleges ajánlatot viszont helyszíni szemlét követően tudunk adni.

Nem kötelező.

A szolgáltatásunk teljesen költség és kötelezettség mentes.

Akár 12 órán belül is tudunk ajánlatot adni. Helyszíni szemlét követően pedig azonnali ajánlatot adunk.

Az eladó kitölt egy kalkulációt és megad pár nélkülözhetetlen adatot,ezek után az AI generált kalkulátor megad egy körülbelüli árat. Az üzletkötő felveszi a kapcsolatot az eladóval,felméri előzetesen az Eladó és az ingatlan helyzetét. Ezek után helyszíni szemle alkalmával,azonnali ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására

Ai generált piaci összehasonlítás azon adatok alapján

Ai generált piaci összehasonlítás azon adatok alapján,ehhez képest kb 80-85%-os árat ad meg

Pár fontos adatból kiszámolja azon a környéken és szegmensben az ingatlan becsült árát

Ai generált piaci összehasonlítás azon adatok alapján,ehhez képest kb 80-85%-os árat ad meg

Pontos egyedi korrekciós tényezők,környékbeli ingatlanok,és állapot tényében

A kalkulátorban adott ár után a felvásárló felveszi a tulajjal a kapcsolatot,majd helyszíni szemlét követően azonnal ajánlatot ad

Igen

Regisztrálni nem kell,de elérhetőséget,és alap adatokat meg kell adni

Név,cím,ingatlan típusa,négyzetméter,állapot,elérhetőség

Nem,pontos árat helyszíni szemlét követően kap az eladó

A kalkulátorban adott ár után a felvásárló felveszi a tulajjal a kapcsolatot,majd helyszíni szemlét követően azonnal ajánlatot ad

A tulajdonjog rendezése után az ingatlan eladható.

Hagyatékátadás után

Legfeljebb előszerződéssel

Igen

Magánszemélyek,befektetők vagy cégek

Igen

Reális vagy befektetői áron eladni kp-s vevőknek

Több örökös esetén a többi tulajnak elővásárlási joga van

Résztulajdonként is értékesíthető az ingatlanrész befektetői áron

hagyatéki végzés,személyi adatok,tullap

Igen,de csak befektetői árakon

Magánszemélyek,befektetők,cégek erős spekulációval

Igen

Igen,mert a 4 alap jogból a tulajdonjog nem tartozik a haszonélvezőhöz

a mostani piaci ár 40-60%-át,attól függően hány éves a haszonélvező

a tulajdonos nem használhatja,hasznosíthatja az ingatlant a haszonélvező beleegyezése nélkül

a haszonélvező lemondásával,kivásárlásával vagy ha a haszonélvező elhunyt. Határozott idő esetén pedig az idő lejártával

Az ingatlan eladható a haszonélvezet fennmaradásával is,de a haszonélvező le is mondhat a jogáról

Igen

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Befektetők,spekulánsok

Igen

Csak,ha fizikailag megosztható és a résztulajok meg tudnak egyezni

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Nem,de elővásárlási joga van

Igen

Ugyanazon vételi feltételekkel,az adásvételi szerződés bemutatásával,általában 15 napig lehet élni az elővásárlási joggal.

A felmerülő rizikó miatt a piaci ár matematikai részének a felét,de ez helyzetfüggő

Befektetők,magánszemélyek,spekulánsok

együtt lehet hasznosítani,többlethasználati díjat szedni,közös jogot megszüntetni peres úton,egymás kivásárlásával,fizikai megosztással vagy közös eladással. Ha ez nem sikerült ,akkor árverési úton

igen,de először rendezni kell a terheléseket

Igen, a maradék hitelt a vételárból rendezik

Igen,de a végrehajtásokat és tartozásokat rendezni kell előtte

Magánszemélyek,befektetők,spekulánsok

Igen

Igen,adásvételkor rendezik

A vételárból rendezik a hitel fennmaradó összegét,majd töröltetni kell a jelzálogjogot

A tartozás rendezése után ki kell kérni az igazolást a végtörlesztésről,majd a Földhivatlnál befizetni a törlési engedélyt

Csak a jogosult hozzájárulásával vagy a tilalom megfelelő törlésével

Magánszemélyek,befektetők,spekulánsok

Igen,de ezt még az edzett befektetők is kétszer átgondolják

Magánszemélyek,befektetők,spekulánsok

Magánszemélyek,befektetők,spekulánsok

Igen

Bizonyos esetekben igen,de a felújítás költségei,idő és stressz faktorok miatt nem minden esetben érdemes

Igen,de nagyon leszűkíti a keresletet

Igen,de a telekár mínusz bontási költség árban

Igen,de nagyon leszűkíti a keresletet

Reálisan a felújítás rizikóit,stresszfaktorait figyelembe véve, felújítás költségeit beleszámolva kellene eladni egy felújítandó ingatlant. Ehhez képest a kínálati árak ezt a különbséget nem mutatják ki.

Meghatalmazással vagy külföldön hitelesített aláírásmintával

Igen,meghatalmazással vagy táv ellenjegyzéssel

Magánszemélyek,befektetők vagy cégek.

Igen

Igen

Meghatalmazással vagy táv ellenjegyzéssel

Személyes okmányok,ingatlan adatai (tullap,energetikai tanúsítvány)

Feltérképez,kérdez,tiszta képet ad a piaci viszonyokról,végül egy azonnali döntést meghozva ajánlatot tesz

Vételi szándéknyilatkozat írunk alá,foglaló átadásával. Ezek után 15-30 napon belül adásvételre kerül a sor,majd a megbeszélt kifizetési és kiürítési konstrukció mentén átadásra kerül az ingatlan

Vételi szándéknyilatkozat írunk alá,foglaló átadásával. Ezek után 15-30 napon belül adásvételre kerül a sor

A mi vásárlásainknál Dr. Csáky Bence József Ügyvéd készíti

A vevő minden esetben.

A megbeszélt kifizetési és kiürítési konstrukció mentén a birtokbaadáskor kerül teljes kifizetésre az ingatlan. Ez megbeszélés kérdése.

Birtokbaadási jegyzőkönyv kitöltésével,nullás igazolásokat,kulcsokat a vevő részére az eladó átadja.

Megbeszélés kérdése,de legkésőbb a teljes kifizetés utáni pár napban

Megbeszélés kérdése,de legkésőbb a teljes kifizetés utáni pár napban

Személyes okmányok,Energetikai tanúsítvány,villamos biztonsági felülvizsgálat eredménye,tulajdoni lap, ház esetén térképmásolat,lakásnál SZMSZ és társasházi alapító okirat

Igen,az eladáshoz kell az energetikai tanúsítvány

Igen,ez az adásvételi szerződés aláírásának fő kitétele

Az adásvételi szerződés aláírása után az ügyvéd benyújtja a szükséges iratokat a földhivatalhoz, ezután széljegyre kerül majd bejegyzik a tulajdonjogot

Gyors döntéshozatal,gyors kifizetés,flexibilis megállapodás. IGEN

Szinte minden esetben,ha tényleges az eladási szándék,sürget az idő,vagy gyorsan pénzre van szükség

Mindig érdemes utánanézni a Cégjegyzékben a cég korábbi éves teljesítményének,kommunikációjára,illetve a megjelenésére.

Tulajdoni lap ellenőrzése,tulajdonos adatait és az ingatlan terheit meg kell előzetesen ismerni. Ingatlanjogban jártas Ügyvéd bevonása elengedheteten

Nincs előzetes költsége az ingatlanfelvásárlásnak

Felvásárlásnál nincs közvetítői jutalék

Nincsenek rejtett költségek

Dr. Csáky Bence József Ügyvéd,aki természetesen kollaborál bármely más Ügyvéddel vagy jogi személlyel

Ez attól függ, hogy történt-e már szerződéskötés és foglalófizetés. Aláírt adásvételi szerződés esetén a visszalépésnek pénzügyi és jogi következményei lehetnek.

Cégjegyzékben visszakereshetően az Aurum egy teljesen megbízható 12 éves cég.

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estates Kft

Aurum Estates Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Aurum Estes Kft

Az ingatlanfelvásárló befektetési árakon( piaci ár 80%) vesz,de cserébe a tulaj megspórolja a hitegetést illetve a mutatás miatti stresszes helyzeteket. Ezenfelül a közvetítő általi sikerdíj miatt magasan van tartva a kínálati ár. Jelen piaci körülmények között mindenképpen az ingatlan felvásárlás ajánlott.

Az ingatlanfelvásárló befektetési árakon( piaci ár 80%) vesz,de cserébe a tulaj megspórolja a hitegetést illetve a mutatás miatti stresszes helyzeteket. Ezenfelül a közvetítő általi sikerdíj miatt magasan van tartva a kínálati ár. Jelen piaci körülmények között mindenképpen az ingatlan felvásárlás ajánlott.

Szinte minden esetben,ha tényleges az eladási szándék,sürget az idő,vagy gyorsan pénzre van szükség

Az ingatlanfelvásárló befektetési árakon( piaci ár 80%) vesz,de cserébe a tulaj megspórolja a hitegetést illetve a mutatás miatti stresszes helyzeteket. Ezenfelül a közvetítő általi sikerdíj miatt magasan van tartva a kínálati ár. Jelen piaci körülmények között mindenképpen az ingatlan felvásárlás ajánlott.

Az ingatlanfelvásárló befektetési árakon( piaci ár 80%) vesz,de cserébe a tulaj megspórolja a hitegetést illetve a mutatás miatti stresszes helyzeteket. Ezenfelül a közvetítő általi sikerdíj miatt magasan van tartva a kínálati ár. Jelen piaci körülmények között mindenképpen az ingatlan felvásárlás ajánlott.