Ingatlanfelvásárlás-kalkulátor: mennyit kaphat az ingatlanáért?
Rövid válasz
Az Aurum ingatlanfelvásárlási kalkulátora azoknak segít, akik gyorsan szeretnék eladni ingatlanukat, és még a döntés előtt tudni szeretnék, milyen összegre számíthatnak.
Adja meg ingatlana helyét, méretét, típusát és állapotát. A kalkulátor ezek alapján előzetes értéktartományt mutat. Ha konkrét készpénzes vételi ajánlatot is kér, az Aurum munkatársa ellenőrzi az adatokat, majd személyesen felveszi Önnel a kapcsolatot.
A kalkuláció ingyenes, és nem kötelezi az ingatlan eladására.
Ingyenes · Kötelezettségmentes
Előzetes értéktartomány néhány perc alatt, majd igény esetén konkrét készpénzes ajánlat.
Mi az ingatlanfelvásárlási kalkulátor?
Az ingatlanfelvásárlási kalkulátor egy online döntéstámogató eszköz. Segítségével a tulajdonos néhány perc alatt előzetes képet kaphat arról, milyen értéket képviselhet az ingatlana, és érdemes-e közvetlen felvásárlási ajánlatot kérnie.
Az Aurum Estates megfelelő ingatlan esetén közvetlen vevőként vásárol, nem ingatlanközvetítőként keres másik érdeklődőt. Ezért a kalkulátor nem egy várható hirdetési árat, hanem a közvetlen felvásárlás lehetőségét segít előzetesen felmérni.
Miért érdemes használnia, ha ingatlanfelvásárlónak adná el az ingatlanát?
Azért, mert még a kapcsolatfelvétel elején választ kaphat a legfontosabb kérdésre:
Milyen összegű ajánlatra számíthatok az ingatlanomért?
A kalkulátor segíthet:
- előzetesen felmérni ingatlana értékét;
- reálisabb eladási összeggel számolni;
- eldönteni, elfogadható-e Önnek a gyors eladás várható ára;
- összehasonlítani a felvásárlást a hagyományos értékesítéssel;
- elkerülni a hónapokig tartó, eredménytelen hirdetést;
- felmérni, érdemes-e konkrét készpénzes ajánlatot kérnie;
- megtervezni a költözést vagy egy másik ingatlan megvásárlását.
A kalkulátor nem Ön helyett hozza meg a döntést. Olyan előzetes információt ad, amely alapján könnyebben eldöntheti, hogy megfelelő lehet-e Önnek az ingatlanfelvásárlás.
Kinek lehet jó megoldás az ingatlanfelvásárlás?
Az ingatlanfelvásárlás elsősorban annak lehet hasznos, akinek a gyorsaság, a kiszámíthatóság és az egyszerű ügyintézés fontosabb, mint a hosszú hirdetéssel esetlegesen elérhető legmagasabb ár.
Érdemes lehet kipróbálnia a kalkulátort, ha:
- sürgősen szeretné eladni lakását vagy házát;
- gyorsan szüksége van a vételárra;
- nem akar több hónapig vevőt keresni;
- nem szeretné felújítani az ingatlant;
- nem akar érdeklődőket fogadni és alkudozni;
- örökölt ingatlant szeretne eladni;
- az ingatlan üresen áll és folyamatosan költséget termel;
- külföldről intézné az eladást;
- válás vagy vagyonmegosztás miatt keres megoldást;
- haszonélvezettel terhelt ingatlana van;
- résztulajdont vagy osztatlan közös tulajdont értékesítene;
- hitel, jelzálog vagy végrehajtás nehezíti az eladást;
- felújítandó vagy rossz műszaki állapotú az ingatlan.
Mennyit fizet egy ingatlanfelvásárló?
Nincs minden ingatlanra alkalmazható egységes százalék vagy fix négyzetméterár.
A várható ajánlatot többek között az ingatlan elhelyezkedése, mérete, állapota, értékesíthetősége, felújítási igénye és jogi helyzete határozza meg.
A közvetlen felvásárlási ajánlat általában alacsonyabb lehet annál az árnál, amely hosszabb hirdetéssel és megfelelő vevő megtalálásával elérhető lenne.
Ennek oka, hogy a felvásárló átvállalja:
- a felújítás költségét;
- a további értékesítés kockázatát;
- az ingatlan fenntartását;
- a jogi és műszaki problémák rendezését;
- valamint a gyors fizetéssel járó pénzügyi terhet.
Cserébe az eladó gyorsabb, egyszerűbb és kiszámíthatóbb értékesítési lehetőséget kaphat.
Lakás · Ház · Telek
Az elhelyezkedés, a méret, az állapot és a jogi helyzet együtt alakítja az ajánlatot.
Hogyan számolja ki a kalkulátor az előzetes értéket?
A kalkulátor a tulajdonos által megadott legfontosabb ingatlanadatokat értékeli.
A számítás során szerepet kaphat:
- a település, a budapesti kerület és az utca;
- az ingatlan típusa;
- az alapterület;
- a szobák száma;
- az építés éve;
- az emelet;
- a műszaki állapot;
- a komfortfokozat;
- a kilátás;
- a lift;
- az erkély vagy kert;
- a garázs, parkolóhely és tároló;
- a környék árszintje és kereslete.
Minél pontosabban adja meg az adatokat, annál használhatóbb lehet az előzetes kalkuláció.
Mit mutat a kalkulátor eredménye?
A kalkulátor az ingatlan előzetesen becsült értéktartományát mutatja meg.
Az eredmény tartalmazhat:
Minimum
egy becsült minimumértéket;
Maximum
egy becsült maximumértéket;
Átlag
egy átlagos kalkulált értéket;
Ajánlat
valamint lehetőséget konkrét készpénzes ajánlat kérésére.
Az online eredmény tájékoztató jellegű becslés. Nem minősül hivatalos ingatlanforgalmi értékbecslésnek vagy kötelező érvényű vételi ajánlatnak.
A kalkulátor azonnal megmutatja a végleges vételi árat?
Nem. A kalkulátor előzetes értéktartományt mutat, a végleges vételi ajánlat pedig az ingatlan adatainak ellenőrzése után készül el.
Ezért a konkrét ajánlat előtt rövid egyeztetésre, bizonyos esetekben pedig személyes megtekintésre is szükség lehet.
Egy online kalkulátor nem tudja teljesen felmérni:
- az ingatlan tényleges műszaki állapotát;
- a felújítás pontos költségét;
- a tulajdoni lap tartalmát;
- az esetleges jogi terheket;
- a lakottságot;
- a tulajdonosi viszonyokat;
- az ingatlanon belüli egyedi adottságokat.
Hogyan lesz a becsült értékből felvásárlási ajánlat?
Egyszerűsítve a következő tényezők alapján készülhet el az ajánlat:
Becsült piaci érték − felújítási költségek − jogi és műszaki kockázatok − értékesítési költségek = várható felvásárlási ajánlat
A pontos ajánlat minden ingatlan esetében egyedi. Ugyanolyan méretű ingatlanok között is jelentős különbség lehet a pontos elhelyezkedés, az állapot és a jogi helyzet alapján.
Mi történik a kalkulátor kitöltése után?
Ha csak az előzetes becslésre kíváncsi, megtekintheti a kalkulátor által meghatározott értéktartományt.
Ha konkrét készpénzes vételi ajánlatot is kér, a folyamat a következő:
Az Aurum munkatársa ellenőrzi a megadott adatokat.
Telefonon egyezteti Önnel az ingatlan részleteit.
Szükség esetén megszervezzük a megtekintést.
Megvizsgáljuk az ingatlan műszaki és jogi helyzetét.
Elkészítjük a kötelezettségmentes vételi ajánlatot.
Ön eldönti, hogy elfogadja-e az ajánlatot.
Elfogadás esetén ügyvéd készíti elő az adásvételt.
A szerződés feltételei szerint megtörténik a vételár kifizetése és a birtokbaadás.
Kötelező elfogadnom a kalkulátor után kapott ajánlatot?
Nem. Sem a kalkulátor használata, sem a személyes vételi ajánlat kérése nem jelent eladási kötelezettséget.
Az ajánlat megismerése után Ön dönthet úgy, hogy:
- elfogadja az ajánlatot;
- további egyeztetést kér;
- hagyományos módon meghirdeti az ingatlant;
- vagy egyelőre nem adja el.
Mikor nem biztos, hogy az ingatlanfelvásárlás a legjobb választás?
Ha nincs szüksége gyors eladásra, van lehetősége felújítani az ingatlant, és hajlandó hónapokat várni a legmagasabb ár
Hogyan számolja ki a kalkulátor az előzetes értéket?
Az Aurum ingatlanfelvásárlási kalkulátora az adott településen vagy budapesti kerületben elérhető jelenlegi ingatlanhirdetési árakat, valamint a Központi Statisztikai Hivatal – KSH – legfrissebb elérhető ingatlanpiaci adatait veszi alapul.
A jelenlegi hirdetések megmutatják, hogy az adott környéken milyen áron kínálnak hasonló ingatlanokat. A KSH adatai pedig segítenek figyelembe venni a tényleges ingatlanpiaci folyamatokat, az árváltozásokat és az értékesítési trendeket.
Kínálati árak
A jelenlegi hirdetések megmutatják, hogy az adott környéken milyen áron kínálnak hasonló ingatlanokat.
KSH adatok
A KSH adatai pedig segítenek figyelembe venni a tényleges ingatlanpiaci folyamatokat, az árváltozásokat és az értékesítési trendeket.
A kalkulátor ezeket az adatokat összeveti a tulajdonos által megadott információkkal:
- a településsel, kerülettel és utcával;
- az ingatlan típusával;
- az alapterülettel;
- a szobák számával;
- az építés évével;
- az emelettel;
- a műszaki állapottal;
- a komfortfokozattal;
- a kilátással;
- a lift, erkély vagy kert meglétével;
- a garázzsal, parkolóhellyel és tárolóval;
- valamint az ingatlan várható értékesíthetőségével.
A kalkulátor tehát nem egyszerűen a környék hirdetési árainak átlagát mutatja meg. A jelenlegi kínálati árakat, a KSH ingatlanpiaci adatait és az adott ingatlan egyedi tulajdonságait együttesen használja fel az előzetes felvásárlási értéktartomány meghatározásához.
Fontos, hogy a hirdetési ár nem minden esetben azonos a tényleges eladási árral. Ezért a kalkulátor eredménye előzetes becslés, amelyet a konkrét készpénzes vételi ajánlat elkészítése előtt az Aurum munkatársa személyesen is ellenőriz.
Minél pontosabban adja meg az ingatlan adatait, annál megbízhatóbb lehet az előzetes kalkuláció.
Kiszámolom, milyen ajánlatot kaphatok
A kalkuláció ingyenes, és nem kötelezi az ingatlan eladására.