Lakás 1/2 tulajdonrészének felvásárlása
Egy örökölt ingatlan tulajdonrésze akkor is értékesíthető lehet, ha a tulajdonostársak a teljes lakás eladásáról nem tudnak megállapodni.
- Budapest IV.
- 58 m²
- 1/2 tulajdonrész
- 2026.08.03.
Az ügylet röviden
Az esettanulmány nem kitalált példa. Az ügylet legfontosabb adatait az Aurum Estates nevére kiállított, hétoldalas adásvételi szerződés dokumentálja.
| Helyszín | Budapest IV. kerület, Kordován tér |
| Ingatlan típusa | Panellakás |
| Alapterület | 58 m² |
| Tulajdoni helyzet | Két tulajdonos, 1/2–1/2 tulajdoni arány |
| Megvásárolt tulajdonrész | 1/2 tulajdoni hányad |
| Vételár | 16 000 000 Ft |
| Vételi ajánlat dátuma | 2026. augusztus 1. |
| Adásvételi szerződés | 2026. augusztus 3. |
| Vevő | Aurum Estates Kft. |
| Elővásárlási jog | A másik 1/2 tulajdonost megillette |
| Teljes ügyleti folyamat | A cég ügyleti nyilvántartása szerint 17 nap |
Miért tekinthető hitelesnek az esettanulmány?
Az esettanulmányban közölt legfontosabb adatok közvetlenül összevethetők a 2026. augusztus 3-án megkötött adásvételi szerződéssel.
- Az Aurum Estates Kft. saját nevében, vevőként vett részt az ügyletben.
- Az adásvétel tárgya egy 58 m²-es lakás 1/2 tulajdoni hányada volt.
- A szerződéses vételár 16 000 000 forint volt.
- Az eladó nem volt az ingatlan birtokában.
- A másik tulajdonostárs elővásárlási jogát figyelembe kellett venni.
- A szerződést ingatlanjogban eljáró ügyvéd készítette és ellenjegyezte.
Az adásvételi szerződés anonimizált részlete
Az ingatlan és a kiinduló helyzet
A lakást két testvér örökölte a szüleik után. Mindketten 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkeztek.
A testvérek kapcsolata az évek során megromlott, ezért a lakás jövőjéről és a teljes ingatlan közös értékesítéséről nem tudtak eredményesen megállapodni. Az egyik tulajdonos saját 1/2 tulajdonrészét szerette volna pénzzé tenni, és nem akarta megvárni a teljes lakás közös eladását.
Az eladó számára az idő is fontossá vált, mert egy másik ingatlan megvásárlásáról kellett rövid időn belül döntenie.
Mitől volt különösen összetett az ügylet?
Csak az 1/2 rész volt eladó
Nem a teljes lakás, hanem az egész ingatlanhoz kapcsolódó eszmei tulajdoni hányad került értékesítésre.
Birtokon belüli tulajdonostárs
Az Aurum nem azonnal birtokba vehető lakást, hanem tulajdonostársi helyzetet vásárolt.
Bizonytalan műszaki állapot
Az eladó nem használta a lakást, ezért az állapotáról csak korlátozott információ állt rendelkezésre.
Elővásárlási jog
A másik tulajdonostársat értesíteni kellett, és számára nyilatkozati határidő állt rendelkezésre.
Korábbi jelzálog-bejegyzés
Egy korábban rendezett, de még törlésre váró bejegyzést is kezelni kellett.
Hogyan vizsgálta meg az Aurum Estates az ingatlant?
- Tulajdoni arányok és tulajdoni lap vizsgálata
- Fennálló és törlésre váró bejegyzések ellenőrzése
- Elővásárlási joggal kapcsolatos teendők vizsgálata
- Elhelyezkedés és a Kordován tér környékének piaci helyzete
- Műszaki állapot, birtoklási körülmények és későbbi hasznosítási lehetőségek
- Közös tulajdonból eredő pénzügyi és jogi kockázatok
Az Aurum Estates közvetlen vételi ajánlata
Az értékelést követően az Aurum Estates 16 millió forintos vételi ajánlatot tett az eladó 1/2 tulajdoni hányadára. Az Aurum nem ingatlanközvetítőként vett részt az ügyletben, hanem saját nevében és saját üzleti kockázatára vásárolta meg a tulajdonrészt.
A vételár és annak szerződéses ütemezése
A felek a vételárat 16 000 000 forintban határozták meg.
Foglaló a 2026. augusztus 1-jén elfogadott vételi ajánlat alapján.
Első vételárrész, amelynek átvételét az eladó a szerződésben elismerte.
A fennmaradó második vételárrész a szerződésben meghatározott módon.
Az ügylet idővonala
2026. augusztus 1. – vételi ajánlat
Az eladó elfogadta az Aurum 16 millió forintos ajánlatát, és ezen a napon történt meg az egymillió forintos foglaló megfizetése is.
2026. augusztus 3. – adásvételi szerződés
Az ügyvéd által elkészített adásvételi szerződést az eladó és az Aurum Estates képviselője aláírta.
Elővásárlási eljárás
A másik 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat értesíteni kellett, számára a szerződés 15 napos nyilatkozati határidőt rögzített.
A teljes folyamat – 17 nap
A cég ügyleti nyilvántartása szerint a megkereséstől és az ajánlati folyamattól számított teljes ügyintézés 17 napig tartott.
Az ügylet eredménye
Az eladó 16 millió forintos, szerződésben rögzített vételár ellenében értékesítette a saját 1/2 tulajdoni hányadát. Nem kellett megvárnia a teljes lakás közös eladását, hónapokig vevőt keresnie vagy közvetítői megbízást kötnie.
Mi történt a vásárlás után?
A másik tulajdonostárs továbbra is az ingatlan birtokában van, ezért a lakás felújítása vagy önálló értékesítése nem kezdődött meg. Az Aurum következő feladata a másik tulajdonostárssal történő kapcsolatfelvétel és annak vizsgálata, hogy létrejöhet-e megállapodás a közös hasznosításról, használati megállapodásról vagy a teljes ingatlan közös értékesítéséről.
Ezt azért is közöljük, mert egy hiteles esettanulmánynak nemcsak az eredményt, hanem a megmaradt kockázatokat és a még nyitott kérdéseket is be kell mutatnia.
Gyakori kérdések a tulajdonrész eladásáról
Eladhatom az 1/2 tulajdonrészemet a teljes ingatlan eladása nélkül?
Főszabály szerint igen. Harmadik személy részére történő eladásnál azonban a tulajdonostársat elővásárlási jog illetheti meg.
Szükséges a másik tulajdonos beleegyezése?
A saját tulajdoni hányad eladásához általában nem szükséges, az elővásárlási joggal kapcsolatos eljárást azonban szabályosan le kell folytatni.
Az 1/2 tulajdonrész a lakás fizikai felét jelenti?
Nem. Az 1/2 tulajdoni hányad főszabály szerint az egész ingatlanhoz kapcsolódó eszmei részesedést jelent.
Miért nem feltétlenül a teljes lakás értékének fele a tulajdonrész ára?
Az árat befolyásolja többek között a birtokhelyzet, a tulajdonostárs személye, az elővásárlási jog, az ingatlan állapota és a későbbi rendezés várható költsége.
Az Aurum ingatlanközvetítőként járt el?
Nem. Az Aurum Estates Kft. az adásvételi szerződésben vevőként szerepel, és saját részre vásárolta meg az 1/2 tulajdoni hányadot.
Módszertani és adatvédelmi tájékoztatás
- 2026. augusztus 3-án megkötött adásvételi szerződés
- A szerződéskötéskor megvizsgált tulajdoni lap
- Az ügyletet kezelő munkatárs beszámolója
- Az Aurum Estates belső ügyleti idővonala
Az eladó és a tulajdonostárs személyes adatait a nyilvános változat nem tartalmazza. A szerződésből kizárólag az esettanulmány igazolásához szükséges részek jelennek meg.
Az ügyletet kezelte: Silhavy Ábel, az Aurum Estates Kft. meghatalmazott képviselője
Készítette: Aurum Estates Ingatlanfelvásárló
Ön is eladná az ingatlanban lévő tulajdonrészét?
Ha öröklés, családi vita, közös tulajdon vagy más rendezetlen helyzet miatt szeretné értékesíteni a saját tulajdoni hányadát, kérhet előzetes értékelést az Aurum Estates ingatlanfelvásárló csapatától.